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民間土地貸款如何辦?只要花7分鐘教您馬上會!!

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為酒店物業獲得民間借貸抵押與為所有者佔用的商業物業獲得商業抵押非常相似,但有一些細微的差別。大部分酒店收入的驅動力是每間可用客房的或收入。通常是通過將酒店的平均每日房價(ADR)乘以它的入住率來計算的,它是業績的關鍵指標。的上升表明佔用率正在提高。不斷增加或兩者結合。

儘管僅評估客房收入的強度,但它通常是最相關的績效指標。雖然許多提供全方位土地貸款 服務的酒店通過餐廳,賭場,會議,水療中心或其他便利設施等其他方式產生收入,但大多數酒店物業還是帶有有限服務標記的物業或帶有有限服務未標記的物業。有限服務的酒店就是沒有餐廳的酒店。由於飯店部分的經營成本通常高於旅館經營的經營成本,因此,全面服務的淨營業收入(NOI)在總服務中所佔的百分比通常低於有限服務的旅館。因此,大多數商業貸方傾向於為有限服務的酒店提供資金。
 

已標記與未標記的屬性:

帶有標記的酒店財產只是屬於國家特許經營權的酒店。帶有標記的財產的一個例子是假日酒店或最佳西方酒店。對於客人而言,帶有標誌的財產將提供由特許人維護的統一標準的好處。來賓可以住在東海岸帶有標誌的物業中,並且可以期望西海岸的相同標誌具有相同的清潔度和便利設施。該物業的所有者從全國范圍的預訂系統和營銷中受益。為此,運營商需要支付特許經營費,特許經營費通常為客房收入的5%至10%。由於帶有標誌的財產具有優勢,因此大多數商業貸方都傾向於為沒有標誌的財產提供資金。有時,要為一面無旗的物業獲得企業貸款可能非常困難,尤其是如果該物業不在目的地度假區。目的地度假區將是之類的地區。與該國其他地區的未標記財產相比,目的地度假勝地中未標記的財產更容易獲得企業貸款。
 

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